Меня зовут Наиль Султанов. С 2015 года помогаю покупать, продавать и вкладывать в недвижимость. До этого 8 лет в строительстве, поэтому смотрю на объект не только глазами риелтора, но и глазами строителя и юриста.
Красивая квартира и адекватный продавец ещё ничего не гарантируют. Проблемы прячутся в документах, в истории объекта и в самом доме: перепланировка без согласования, долги, скрытые собственники, слабые конструкции.
Я разбираю объект по трём слоям сразу: юридическому, техническому и рыночному. Строительный опыт помогает увидеть то, что не видно в выписке, а диплом юриста по недвижимости - то, что не видно на объекте.
История собственности и все прежние сделки по объекту
Скрытые собственники, доли, наследники и права детей
Долги, аресты, залоги и обременения
Перепланировки и всё, что не совпадает с планом БТИ
Состояние дома и конструктива, реальные будущие расходы
Договор и схема расчётов: где деньги могут зависнуть
Цена относительно рынка: есть ли запас для торга
Веду сделку целиком: от первого разговора о задаче до ключей и подписанных документов. Вы принимаете решения, я снимаю с вас рутину и риски.
Подберу объект под задачу и бюджет, проверю до сделки, поторгуюсь и доведу до регистрации. Новостройки, вторичка, загородные дома.
Оценю реальную цену, подготовлю объект и документы, возьму на себя показы и переговоры. Ваша задача - согласиться на хорошее предложение.
Найду арендатора или помещение под ваш формат, проверю договор и сделаю так, чтобы сюрпризы не появились через месяц.
Доходная недвижимость в России и за рубежом: считаем цифры, а не мечты. Срок окупаемости, риски, стратегия входа и выхода.
Понятные шаги вместо тумана. На каждом этапе вы знаете, что происходит сейчас и что будет дальше.
Что за задача, какие сроки, какой бюджет и что для вас важно.
Варианты с расчётом: сколько стоит, сколько принесёт, чем рискуем.
Документы, история объекта, техника и дом. Вывод простыми словами.
Торг, условия, схема расчётов, безопасная передача денег.
Подписание, регистрация, ключи. И связь со мной после сделки.
Короткий список того, что стоит проверить до задатка. Пройдите по пунктам сами - и вы уже не купите чужую проблему. Пишите в Telegram, пришлю.
Работаю в недвижимости с 2015 года. До этого 8 лет в строительстве: знаю, как дом устроен изнутри и где потом вылезут расходы. Сейчас развиваю направление доходной инвестиционной недвижимости - в России и за её пределами.
Моя задача проста: сделать работу с недвижимостью понятной, честной и спокойной. Без давления, без «берите скорее, уйдёт».
Напишите удобным способом, отвечаю лично. На связи с понедельника по пятницу, с 10:00 до 20:00 по Екатеринбургу.